Theo VNTB
Thành phố Hà Nội vừa khởi công xây dựng khu đô thị thể thao Olympic hơn 9.000 ha với tổng vốn dự kiến trên 925.000 tỷ đồng, hướng tới đủ điều kiện đăng cai ASIAD và Olympic, câu hỏi được người dân đặt ra về sự cần thiết đầu tư cho dự án này, khi Hà Nội còn rất cần các dự án hạ tầng cho giao thông, chống ngập lụt, ô nhiễm môi trường, trường học?…
Nhiều kẻ không hiểu, nói rằng đây là dự án do VinGroup bỏ tiền nên chẳng liên quan gì, ý họ muốn nói là Vin Group muốn làm gì là việc của VinGroup, VinGroup phải tự chịu trách nhiệm về hiệu quả đầu tư, việc gì phải nhảy vào, ngứa mồm hay sao?
Xin thông não cho các bạn như thế này:
Khi nào các bạn hiểu thế nào là Người Quyết định Đầu tư (NQĐĐT), Chủ đầu tư (CĐT), Nhà đầu tư (NĐT) mọi việc sẽ được lý giải đúng đắn, tránh nói láo, nói bậy.
Dự án Khu đô thị thể thao (DAKĐTTT):
– Người quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư là Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội.
Như vậy, hiệu quả đầu tư không thuộc trách nhiệm của Vin Group hay các Nhà đầu tư trong tổng thể nhu cầu đầu tư cần thiết của thành phố. “Ngon” các Nhà đầu tư nhảy vào, “xương” họ quay đít đi.
– Dự án được triển khai sẽ giao trách nhiệm cho một Chủ đầu tư thực hiện dự án.
Căn cứ vào nguồn vốn Chủ đầu tư sẽ quyết định việc triển khai dự án theo phương thức nào. Vốn ngân sách, vốn vay, vốn từ Nhà đầu tư, vốn hợp tác công tư…
Ứng với một phương thức sẽ có loại hợp đồng phù hợp.
– Với dự án Khu Đô thị thể thao, Tổng vốn đầu tư khoảng 925.651 tỉ đồng. Trong đó vốn góp của các nhà đầu tư 138.848 tỉ đồng (trong đó Công ty cổ phần Vinhomes là đại diện Liên danh nhà đầu tư góp 35% vốn), vốn huy động 786.804 tỉ đồng từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Như vậy vốn của Nhà đầu tư chỉ chiếm 1/7 trong tổng số vốn đầu tư.
KẾT LUẬN:
– Các Nhà đầu tư thực hiện dự án trên cơ sở có quyết định đầu tư của thành phố Hà Nội.
– Các Nhà đầu tư thực hiện một phần dự án (một số hạng mục công trình) bằng nguồn vốn của mình. Họ sẽ khác thác sau đầu tư để hoàn vốn và sinh lời, nhưng giá khai thác phải được thỏa thuận với Chủ đầu tư không thể tuỳ tiện. Hoặc họ có thể chuyển giao lại cho Chủ đầu tư khai thác để hưởng các chính sách ưu đãi khác như đổi dự án lấy đất đai để xây dựng các dự án thương mại…
– Trong trường hợp có sự móc ngoặc lợi ích giữa Chủ đầu tư và Nhà Đầu tư, Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn phần ngon nhất của dự án còn phần xương xẩu sẽ thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.
TinHoaThinhĐon 